Como avaliar o preço justo de um imóvel

Métodos de avaliação

• Comparação de mercado (preços reais, não anúncios)
• VPT nas Finanças (valor fiscal)
• Avaliação bancária trimestral INE
• Perito independente: 200-400€

INE publica mediana por município. Idealista e Casa Sapo publicam estatísticas.

Sinais de alerta

Preço 20%+ acima da média, obras cosméticas que mascaram problemas, pressão para fechar rápido. Avaliação independente recomendada acima de 200 mil euros.